Vente immeuble 308 m², Angers 49100Maine-et-Loire
Référence SM202

IMMEUBLE COMPRENANT APPARTEMENT ET LOCAL COMMERCIAL,
Angers 49100

6 pièce(s)
4 chambre(s)
308 m²
C
Classe énergie
C
Emission GES
555 800 € **
555 800 € honoraires inclus 530 000 € hors honoraires Honoraires : 4.87% TTC à la charge de l'acquéreur
Situé dans un emplacement stratégique, cet immeuble offre une opportunité unique d'investissement. Composé d'un appartement et d'un local commercial, il est idéal pour les investisseurs à la recherche de rendements rentables ou pour une entreprise souhaitant allier espace de vie et espace de travail.

L'immeuble se compose d'un bel appartement en duplex comprenant une pièce de vie lumineuse donnant sur une grande terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une lingerie, wc. Au second niveau, un palier desservant 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, une salle de bains avec wc. Un jardin privatif de 300 m² avec préau et parking.

Le local Commercial situé au rez-de-chaussée avec une vitrine sur la rue et son atelier est idéal pour des commerces de détail, bureaux, activités de services, profession libérale...

Cet immeuble est une opportunité rare sur le marché. Que vous soyez investisseur ou professionnel, ce bien saura répondre à vos attentes. N'attendez plus, contactez nous pour plus de renseignements et convenir d'une visite.



** 555 800 € honoraires inclus | 530 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.87% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2500€ et 3450€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49100
  • Ville
    ANGERS
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    555800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    6000 EUR

Surfaces

  • Surface
    308 m2
  • Surface terrain
    541 m2

Extérieur

  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Couvert

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    15/04/2023
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    15/04/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/04/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    144 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    150 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    24 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2500 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3450 EUR

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