• A vendre

Description

Réf : 622
Une maison individuelle neuve de 98 m², pour ceux qui veulent leur propre chez-soi

Au sein du programme SILVER 50, cette maison individuelle de 4 pièces (98 m²) offre tous les avantages d'un logement neuf avec l'indépendance d'une maison : pas de voisins au-dessus, pas de dessous, votre propre entrée.

Ce qui distingue cette maison :

- Maison individuelle indépendante, construction neuve RE2020
- Carrelage Porcelanosa (44,3×44,3 cm) au séjour et à la cuisine, sol chaleureux et facile d'entretien
- Escalier intérieur en bois avec contremarches, garde-corps à balustres
- Pompe à chaleur air/eau pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire, confort et sobriété énergétique
- VMC simple flux individuelle
- Fenêtres oscillo-battantes PVC, double vitrage argon, volets roulants électriques à coffres intégrés et isolés
- Porte d'entrée blindée (âme isolante, tôle galvanisée), serrure 3 points
- Terrasse surélevée en lames de bois antidérapantes, pare-vues bois au rez-de-chaussée
- Local deux-roues privatif attenant
- Fibre optique, 4 prises RJ45

Bon à savoir : la cuisine est livrée non aménagée (attentes prévues), comme pour les grands logements de la résidence.

Une vraie maison, neuve, avec toutes les garanties du neuf (RE2020, décennale) et l'intimité d'un habitat individuel ? idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.
Honoraires charge vendeur

Contactez Nathan CHASTELLIER au 06 95 80 78 25 ou l'Agence au 02 41 880 802 pour une visite et le détail des disponibilités.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49000
  • Ville
    ANGERS
  • Secteur
    ANGERS JUSTICES
  • Distance Commerces
    550 km
  • Accès Bus
    6 min
  • Accès Ecole
    7 min

Aspects financiers

  • Prix
    430700 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    43
  • Dont lots d'habitation
    19
  • Charges annuelles (ALUR)
    2340 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Copropriété en cours de constitution

Surfaces

  • Surface
    98.33 m2
  • Surface loi Carrez
    98.33 m2
  • Surface séjour
    45.35 m2
  • Surface terrain
    199.4 m2
  • Surface terrasse
    18.14 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2026
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Grand standing
  • Construction
    Enduit
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Nue
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz

Autres

  • Type parking
    Simple
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    2
  • Visiophone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Maison Angers 4 pièce(s) 98.33 m2
Angers

430 700 €
  4 pièce(s)   98 m² Réf :  622
Essentiel Immo
21 route de la Pyramide
49000 Angers

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468 300 € dont 5% TTC d'honoraires
  5 pièce(s)   127 m² Réf :  EP277
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 43 lots.Les charges annuelles sont de 2340€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : Essentiel Immo | Raison sociale : ESSENTIEL IMMO | Adresse siège social : 21 route de la Pyramide - 49000 Angers | Siret : 89186973700017 | RCS : ANGERS | Numero TVA Intracommunautaire : FR23891869737 | Forme juridique : SAS | Capital social : 2 500 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4901 2021 000 000 001 | Date de délivrance : 2021-01-05 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante