Description

Réf : SM281
Coup de coeur assuré pour cette magnifique maison ancienne, entièrement rénovée avec goût, qui allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Idéalement située à seulement 25 minutes au sud d'Angers, elle vous offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

Dès votre entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse des lieux. La maison dispose de trois chambres spacieuses, dont une très pratique au rez-de-chaussée, offrant une vie de plain-pied si vous le souhaitez. Les espaces de vie ont été pensés pour la convivialité et la fonctionnalité, avec des matériaux de qualité et une attention particulière aux détails. Une terrasse spacieuse de 30 m² pour profiter de l'extérieur.


Le véritable atout de cette propriété réside également dans son potentiel : une parcelle détachable offre la possibilité de construire une autre habitation, idéale pour un projet familial ou un investissement.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison d'exception, où il fait bon vivre.
** €299 500 honoraires inclus | €290 000 hors honoraires | Honoraires : 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1064€ et 1440€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49320
  • Ville
    BRISSAC LOIRE AUBANCE
  • Secteur
    ANGERS SUD 25 MINUTES
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    299500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    584 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    109 m2
  • Surface séjour
    59 m2
  • Surface terrain
    880 m2
  • Surface terrasse
    30 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    A rafraîchir

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    05/06/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/06/2025
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    122 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    122 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1064 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1440 EUR

BRISSAC LOIRE AUBANCE - Maison 5 pièces - 109 m² - 880 m² terrain
Brissac loire aubance

299 500 € dont 3,28% TTC d'honoraires
  5 pièce(s)   109 Réf :  SM281
Essentiel Immo
21 route de la Pyramide
49000 Angers

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Bouchemaine
477 900 € Honoraires inclus | 455 000 € Honoraires non inclus | Honoraires : 5,03% TTC à la charge de l'acquéreur
  5 pièce(s)   127 Réf :  EP277
Mentions légales
Affichage des informations légales : Essentiel Immo | Raison sociale : ESSENTIEL IMMO | Adresse siège social : 21 route de la Pyramide - 49000 Angers | Siret : 89186973700017 | RCS : ANGERS | Numero TVA Intracommunautaire : FR23891869737 | Forme juridique : SAS | Capital social : 2 500 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4901 2021 000 000 001 | Date de délivrance : 2021-01-05 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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