• A vendre

Description

Réf : BS266
Vous recherchez le compromis parfait entre vie urbaine et tranquillité ? Découvrez cette charmante maison contemporaine de 2012, idéalement située, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Le rez-de-chaussée : Confort et Vie de Plain-pied
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une agréable terrasse et un jardin clos, parfait pour vos moments de détente en extérieur.

La cuisine, résolument moderne, est entièrement aménagée et équipée pour répondre aux besoins des plus fins gourmets.

Côté nuit, le rez-de-chaussée offre une véritable suite parentale avec sa chambre privative, garantissant une autonomie totale de plain-pied. Un cellier pratique et un WC indépendant complètent ce niveau.

L'étage : L'espace Enfants
À l'étage, le palier dessert :
- 2 belles chambres lumineuses.
- Un espace dressing optimisé pour vos rangements.
- Une salle de bains familiale soignée.
- Un second WC indépendant.

Les plus techniques
- Garage attenant pour votre véhicule ou stockage.
- Jardin clos et sécurisé pour les enfants ou vos animaux.
- Maison aux normes de construction de 2012 (isolation et confort thermique).

Une maison clé en main, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant confort moderne et situation pratique, où il ne reste plus qu'à poser vos valises.
** €277 870 honoraires inclus | €263 000 hors honoraires | Honoraires : 5.65% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430€ et 2000€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49800
  • Ville
    TRELAZE
  • Secteur
    AUX PORTES D'ANGERS
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    277870 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1274 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    87.09 m2
  • Surface séjour
    30 m2
  • Surface terrain
    214 m2
  • Surface terrasse
    30 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2012
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Mixte manuels - électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Mixte
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre garages/Box
    1

Terrain

  • Cloture
    Palissade

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/03/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/03/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    177 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    102 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1430 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2000 EUR

Trélazé - Maison 87.09m² avec vie de plain-pied - 5 pièces - Jardin sud-ouest - Emplacement recherché
Trelaze

€277 870 ** dont 5.65% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 87 Réf :  BS266
Essentiel Immo
21 route de la Pyramide
49000 Angers

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435 Réf :  AM249
Mentions légales
Affichage des informations légales : Essentiel Immo | Raison sociale : ESSENTIEL IMMO | Adresse siège social : 21 route de la Pyramide - 49000 Angers | Siret : 89186973700017 | RCS : ANGERS | Numero TVA Intracommunautaire : FR23891869737 | Forme juridique : SAS | Capital social : 2 500 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4901 2021 000 000 001 | Date de délivrance : 2021-01-05 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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