• A vendre
    • Exclusif

Description

Réf : SM256
Un bien rare réunissant emplacement, confort, cachet et potentiel locatif : une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable et sans travaux.

Vous recherchez le confort du "clé en main" allié au charme du centre-ville. Découvrez cette magnifique maison de ville, idéalement située au coeur de Candé, où tout se fait à pied : commerces, écoles et services sont au pas de votre porte.

Un Intérieur Raffiné et Contemporain
Rénovée avec soin et des matériaux de qualité, cette demeure offre des prestations haut de gamme qui sauront séduire les plus exigeants.

Espace de Vie : Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, pensée pour la convivialité.

Cuisine : Véritable coeur de la maison, la cuisine est entièrement aménagée et équipée. Son espace repas intégré est parfait pour des petits-déjeuners en famille ou des dîners décontractés.

Espace Nuit : La maison dispose de quatre chambres spacieuses, dont une superbe suite parentale offrant intimité et confort absolu.

Les "Plus" qui font la différence
Rénovation Intégrale : Aucun travaux à prévoir, l'isolation et les finitions ont été réalisées avec une attention particulière aux détails.

Garage : Un atout rare et indispensable en centre-ville pour stationner votre véhicule ou profiter d'un espace de stockage supplémentaire.

En résumé : Une maison alliant l'élégance de l'ancien et le confort du moderne, le tout dans un environnement pratique et dynamique.

** €160 000 honoraires inclus | €152 000 hors honoraires | Honoraires : 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730€ et 2380€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49370
  • Ville
    VAL D ERDRE AUXENCE
  • Secteur
    A 10 MINUTES DU LOUROUX BECONNAIS
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    2 côtés

Aspects financiers

  • Prix
    160000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    461 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    119 m2
  • Surface au sol
    130 m2
  • Surface séjour
    30 m2

Extérieur

  • Etat général
    Très bon état
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    12/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/02/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    82 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    156 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1730 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2380 EUR

Candé - Maison 119m² - 5 pièces - Garage
Val d erdre auxence

160 000 € dont 5,26% TTC d'honoraires
  5 pièce(s)   119 Réf :  SM256
Essentiel Immo
21 route de la Pyramide
49000 Angers

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Essentiel Immo pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Essentiel Immo contact@essentiel-immo.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Les biens similaires

Angers - Appartement - 68,5m2 - 3 pièces - terrain 57m2 Angers - Appartement - 68,5m2 - 3 pièces - terrain 57m2 2
Angers - Appartement - 68,5m2 - 3 pièces - terrain 57m2
Angers
189 000 € dont 5% TTC d'honoraires
  3 pièce(s)   69 Réf :  SM248
Appartement Angers 2 pièce(s) 49.80m²-place de parking-jardin commun Appartement Angers 2 pièce(s) 49.80m²-place de parking-jardin commun 2
Appartement Angers 2 pièce(s) 49.80m²-place de...
Angers
125 000 € dont 4,6% TTC d'honoraires
  2 pièce(s)   50 Réf :  SM289
  • Exclusif
Angers-Appartement 3pièces-65m²-balcon Angers-Appartement 3pièces-65m²-balcon 2
Angers-Appartement 3pièces-65m²-balcon
Angers
180 000 € dont 5,88% TTC d'honoraires
  3 pièce(s)   65 Réf :  SM284
Appartement Angers 2 pièce(s) 45.50 m2-place de parking-jardin commun Appartement Angers 2 pièce(s) 45.50 m2-place de parking-jardin commun 2
Appartement Angers 2 pièce(s) 45.50 m2-place de...
Angers
117 000 € dont 4,46% TTC d'honoraires
  2 pièce(s)   46 Réf :  SM290
Appartement Angers 3 pièce(s) 56.50 m2- 2 chambres-place de parking-jardin commun Appartement Angers 3 pièce(s) 56.50 m2- 2 chambres-place de parking-jardin commun 2
Appartement Angers 3 pièce(s) 56.50 m2- 2 chambres-place de...
Angers
140 000 € dont 5,26% TTC d'honoraires
  3 pièce(s)   57 Réf :  SM291
  • Exclusif
Appartement Angers 2-pièce(s)-50m2-balcon Appartement Angers 2-pièce(s)-50m2-balcon 2
Appartement Angers 2-pièce(s)-50m2-balcon
Angers
154 500 € dont 6,55% TTC d'honoraires
  2 pièce(s)   49 Réf :  EP286
Mentions légales
Affichage des informations légales : Essentiel Immo | Raison sociale : ESSENTIEL IMMO | Adresse siège social : 21 route de la Pyramide - 49000 Angers | Siret : 89186973700017 | RCS : ANGERS | Numero TVA Intracommunautaire : FR23891869737 | Forme juridique : SAS | Capital social : 2 500 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4901 2021 000 000 001 | Date de délivrance : 2021-01-05 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante