• A vendre

Description

Réf : 620
Un T4 généreux de 99 m², pour une vie de famille à son aise

Rare sur le marché angevin : ce T4 de 99 m² du programme neuf Silver 50 offre l'espace et la configuration idéale pour une famille en quête de confort et de praticité, sans quitter le centre-ville.

Les points forts :

- 99 m² habitables, une surface rare en logement collectif neuf
- Sol stratifié Berry Alloc dans toutes les pièces de vie et chambres
- Salle(s) d'eau/bain avec faïence Porcelanosa toute hauteur, WC suspendus
Loggia de 11,55m2
- Chaudière gaz individuelle à condensation, radiateurs acier, sèche-serviette électrique
- Attentes lave-linge et lave-vaisselle prévues
- Fibre optique, 4 prises RJ45, visiophone
- Placards aménagés (tablettes et penderies) dans les chambres
- Résidence sécurisée par badge, ascenseur
- Stationnement couvert ou extérieur disponible

Bon à savoir : comme pour tous les T3 et plus de la résidence, la cuisine est livrée non aménagée (attentes prévues), pour une personnalisation à votre goût.

Une belle opportunité pour une famille nombreuse ou un investisseur visant une clientèle familiale, dans un immeuble neuf conforme RE2020.
Honoraires charge vendeur
Photos appartement témoins*

Contactez Nathan CHASTELLIER au 06 95 80 78 25 ou l'Agence au 02 41 880 802 pour une visite et le détail des disponibilités.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49000
  • Ville
    ANGERS
  • Secteur
    ANGERS JUSTICES
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    550 km
  • Accès Bus
    6 min
  • Accès Ecole
    7 min

Aspects financiers

  • Prix
    476800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    43
  • Dont lots d'habitation
    19
  • Charges annuelles (ALUR)
    2328 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Copropriété en cours de constitution

Surfaces

  • Surface
    99.28 m2
  • Surface loi Carrez
    99.28 m2
  • Surface séjour
    36.25 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2026
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Grand standing
  • Construction
    Enduit
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Nue
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Type parking
    Simple
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    2
  • Visiophone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Appartement Angers 4 pièce(s) 99.28 m2
Angers

476 800 €
  4 pièce(s)   99 m² Réf :  620
Essentiel Immo
21 route de la Pyramide
49000 Angers

Nous contacter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Essentiel Immo pour traiter votre demande de contact et, sous réserve de votre consentement, pour vous adresser des propositions de biens immobiliers. Vos données sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers. Conformément au RGPD et à la loi Informatique et Libertés, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d'effacement, de limitation et d'opposition au traitement de vos données. Vous pouvez exercer ces droits en contactant Essentiel Immo à l'adresse contact@essentiel-immo.com. Pour en savoir plus, consultez notre Politique de confidentialité.

Les biens similaires

Appartement Angers 3 pièce(s) 65.46 m2 Appartement Angers 3 pièce(s) 65.46 m2 2
Appartement Angers 3 pièce(s) 65.46 m2
Angers
255 837 €
  3 pièce(s)   65 m² Réf :  617
  • Exclusif
Angers-Appartement 3pièces-65m²-balcon Angers-Appartement 3pièces-65m²-balcon 2
Angers-Appartement 3pièces-65m²-balcon
Angers
180 000 € dont 5,88% TTC d'honoraires
  3 pièce(s)   65 m² Réf :  SM284
Appartement Angers 4 pièce(s) 66.63 m2 Appartement Angers 4 pièce(s) 66.63 m2 2
Appartement Angers 4 pièce(s) 66.63 m2
Angers
291 004 €
  4 pièce(s)   67 m² Réf :  618
Appartement Angers 8 pièce(s)- 6 chambres-jardin- parking Appartement Angers 8 pièce(s)- 6 chambres-jardin- parking 2
Appartement Angers 8 pièce(s)- 6 chambres-jardin- parking
Angers
449 000 € dont 3,46% TTC d'honoraires
  8 pièce(s)   157 m² Réf :  SM292
  • Exclusif
Appartement Angers 2-pièce(s)-50m2-balcon Appartement Angers 2-pièce(s)-50m2-balcon 2
Appartement Angers 2-pièce(s)-50m2-balcon
Angers
154 500 € dont 6,55% TTC d'honoraires
  2 pièce(s)   49 m² Réf :  EP286
Appartement Angers 3 pièce(s) 56.50 m2- 2 chambres-place de parking-jardin commun Appartement Angers 3 pièce(s) 56.50 m2- 2 chambres-place de parking-jardin commun 2
Appartement Angers 3 pièce(s) 56.50 m2- 2 chambres-place de...
Angers
140 000 € dont 5,26% TTC d'honoraires
  3 pièce(s)   57 m² Réf :  SM291
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 43 lots.Les charges annuelles sont de 2328€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : Essentiel Immo | Raison sociale : ESSENTIEL IMMO | Adresse siège social : 21 route de la Pyramide - 49000 Angers | Siret : 89186973700017 | RCS : ANGERS | Numero TVA Intracommunautaire : FR23891869737 | Forme juridique : SAS | Capital social : 2 500 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4901 2021 000 000 001 | Date de délivrance : 2021-01-05 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante