• A vendre

Description

Réf : SM284
Une belle opportunité à découvrir au sein de l'agréable ville d'Angers, à proximité des transports et des commerces.

Situé au 6e étage sur 9 d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement de 64,50 m² offre une distribution agréable et fonctionnelle. La pièce de vie principale intègre une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée, idéale pour profiter d'un espace ouvert et convivial au quotidien.

Ce bien dispose de tous les atouts nécessaires pour un quotidien pratique et confortable.

Espace nuit : 2 chambres bien proportionnées et une pièce de vie lumineuse grâce à ses grandes portes fenêtres donnant sur un balcon.

Stationnement privé : Une place de parking réservée au logement, un vrai plus dans le quartier.

Services de la copropriété : Immeuble entretenu équipé d'un ascenseur, d'un local à vélos et d'un local poubelles.

Un bien fonctionnel et clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Contactez Stéphanie MAUXION au 06 24 19 22 66 ou contactez l'agence au 02 41 880 802 pour réserver vos visites !
** €191 300 honoraires inclus | €180 000 hors honoraires | Honoraires : 6.28% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1187€ et 1605€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49000
  • Ville
    ANGERS
  • Secteur
    ANGERS 5 MINUTES CENTRE VILLE
  • Etage
    6
  • Nombre étages
    9
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    191300 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1341 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    100
  • Dont lots d'habitation
    39
  • Charges annuelles (ALUR)
    2000 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    64.5 m2
  • Surface séjour
    30.27 m2

Extérieur

  • Année construction
    1975
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC
  • Isolation
    isolation par l'extérieur

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Exposition Séjour
    EST
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Rénové
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Type parking
    Simple
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/07/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/07/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    201 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    211 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    43 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1187 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1605 EUR
  • Surface de référence
    64.5

Angers-Appartement 3pièces-65m²-balcon
Angers

191 300 € dont 6,28% TTC d'honoraires
  3 pièce(s)   65 Réf :  SM284
Essentiel Immo
21 route de la Pyramide
49000 Angers

Nous contacter

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477 900 € Honoraires inclus | 455 000 € Honoraires non inclus | Honoraires : 5,03% TTC à la charge de l'acquéreur
  5 pièce(s)   127 Réf :  EP277
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 100 lots.Les charges annuelles sont de 2000€.
Affichage des informations légales : Essentiel Immo | Raison sociale : ESSENTIEL IMMO | Adresse siège social : 21 route de la Pyramide - 49000 Angers | Siret : 89186973700017 | RCS : ANGERS | Numero TVA Intracommunautaire : FR23891869737 | Forme juridique : SAS | Capital social : 2 500 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4901 2021 000 000 001 | Date de délivrance : 2021-01-05 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante