• A vendre

Description

Réf : EP252
Envie d'allier la vie citadine au confort d'un espace extérieur ? Situé dans le quartier dynamique des Justices, découvrez ce superbe appartement Type 3. Grâce à son agencement intelligent, ses deux chambres et ses deux points d'eau, c'est l'adresse idéale pour une colocation, le tout à proximité immédiate des commodités.

Les atouts du bien :
Pièce de vie lumineuse : Un séjour spacieux et baigné de lumière qui s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin privatif. C'est le lieu parfait pour partager des moments de convivialité entre colocataires ou profiter des beaux jours.

Cuisine équipée : Une cuisine aménagée, fonctionnelle et prête à l'emploi, disposant d'un espace repas idéal pour les petits déjeuners du matin.

Intimité et confort pour la colocation : L'appartement propose deux chambres confortables pour préserver l'intimité de chacun.

Zéro attente le matin : Le bien dispose d'une salle de bain ET d'une salle de douche. Un confort exceptionnel et un vrai luxe pour faciliter la vie à plusieurs.

Le côté pratique
Stationnement : Une place de parking sécurisée en sous-sol ou en enceinte fermée vient compléter ce bien.

Un emplacement stratégique : Profitez d'un environnement calme au coeur des Justices, à quelques pas des commerces, des transports en commun et des écoles.
** €198 500 honoraires inclus | €190 000 hors honoraires | Honoraires : 4.47% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49000
  • Ville
    ANGERS
  • Secteur
    ANGERS 5 MIN CENTRE
  • Rez de chaussée
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    198500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1290 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    10
  • Dont lots d'habitation
    10
  • Charges annuelles (ALUR)
    1830 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    74.72 m2
  • Surface terrain
    110 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1980

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/07/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/07/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    176 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    34 Kg CO2/m2/an

Angers Justices - Appartement 74.72m² - 3 pièces - Jardin
Angers

€198 500 ** dont 4.47% TTC d'honoraires
3 pièce(s) 75 Réf :  EP252
Essentiel Immo
21 route de la Pyramide
49000 Angers

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 10 lots.Les charges annuelles sont de 1830€.
Affichage des informations légales : Essentiel Immo | Raison sociale : ESSENTIEL IMMO | Adresse siège social : 21 route de la Pyramide - 49000 Angers | Siret : 89186973700017 | RCS : ANGERS | Numero TVA Intracommunautaire : FR23891869737 | Forme juridique : SAS | Capital social : 2 500 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4901 2021 000 000 001 | Date de délivrance : 2021-01-05 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante