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  • A vendre

Description

Réf : EP252
Le confort d'une maison, les avantages d'un appartement ? T3 aux Justices

Un jardin privatif, une terrasse, et zéro compromis sur la vie citadine. Bienvenue dans ce Type 3 optimisé au coeur des Justices.

Ce qui fait la différence :
Côté jour : Un salon lumineux connecté à l'extérieur + une cuisine aménagée avec espace repas.
Côté nuit : 2 chambres et surtout... 2 salles d'eau/bain. Le plan parfait pour une colocation haut de gamme ou une vie de famille sereine.
Le bonus : Un parking sécurisé en sous-sol.

Le secteur : Les Justices. Un quartier qui bouge, toutes les commodités à pied, le calme en prime.
Une opportunité à ne pas manquer pour un investissement serein ou un premier achat coup de coeur.
** €187 000 honoraires inclus | €179 000 hors honoraires | Honoraires : 4.47% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49000
  • Ville
    ANGERS
  • Secteur
    ANGERS 5 MIN CENTRE
  • Rez de chaussée
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    187000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1290 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    10
  • Dont lots d'habitation
    10
  • Charges annuelles (ALUR)
    1830 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    74.72 m2
  • Surface terrain
    110 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1980

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/07/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/07/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    176 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    34 Kg CO2/m2/an

Angers Justices - Appartement 74.72m² - 3 pièces - Jardin
Angers

187 000 € dont 4,47% TTC d'honoraires
  3 pièce(s)   75 m² Réf :  EP252
Essentiel Immo
21 route de la Pyramide
49000 Angers
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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Essentiel Immo pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Essentiel Immo contact@essentiel-immo.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Bouchemaine
477 900 € Honoraires inclus | 455 000 € Honoraires non inclus | Honoraires : 5,03% TTC à la charge de l'acquéreur
  5 pièce(s)   127 m² Réf :  EP277
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 10 lots.Les charges annuelles sont de 1830€.
Affichage des informations légales : Essentiel Immo | Raison sociale : ESSENTIEL IMMO | Adresse siège social : 21 route de la Pyramide - 49000 Angers | Siret : 89186973700017 | RCS : ANGERS | Numero TVA Intracommunautaire : FR23891869737 | Forme juridique : SAS | Capital social : 2 500 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4901 2021 000 000 001 | Date de délivrance : 2021-01-05 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante