Angers Justices - Appartement 74.72m² - 3 pièces - Jardin- Investisseur
Angers

187 000 € dont 4,47% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : EP252

A vendre

Angers Justices - Appartement 74.72m² - 3 pièces - Jardin- Investisseur 1/4

Angers Justices - Appartement 74.72m² - 3 pièces - Jardin- Investisseur 2/4

Angers Justices - Appartement 74.72m² - 3 pièces - Jardin- Investisseur 3/4

Angers Justices - Appartement 74.72m² - 3 pièces - Jardin- Investisseur 4/4

Description

Réf : EP252

Le confort d'une maison, les avantages d'un appartement T3 aux Justices

Un jardin privatif, une terrasse, et zéro compromis sur la vie citadine. Bienvenue dans ce Type 3 optimisé au coeur des Justices.

Ce qui fait la différence :
Côté jour : Un salon lumineux connecté à l'extérieur + une cuisine aménagée avec espace repas.
Côté nuit : 2 chambres et surtout... 2 salles d'eau/bain. Le plan parfait pour une colocation haut de gamme ou une vie de famille sereine.
Le bonus : Un parking sécurisé en sous-sol.

Le secteur : Les Justices. Un quartier qui bouge, toutes les commodités à pied, le calme en prime.
Une opportunité à ne pas manquer pour un investissement serein ou un premier achat coup de coeur.

Loué 950 €

** €187 000 honoraires inclus | €179 000 hors honoraires | Honoraires : 4.47% TTC à la charge de l'acquéreur

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49000
Ville
ANGERS
Secteur
ANGERS 5 MIN CENTRE
Rez de chaussée
Oui

Aspects financiers

Prix
187000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1290 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
10
Dont lots d'habitation
10
Charges annuelles (ALUR)
2040 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
74.72 m2
Surface terrain
110 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1980

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz

Autres

Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Sous-Sol
Nombre places parking
1
Interphone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
16/07/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
17/07/2025
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
176 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
34 Kg CO2/m2/an

Angers Justices - Appartement 74.72m² - 3 pièces - Jardin- Investisseur
Angers

187 000 € dont 4,47% TTC d'honoraires

3 pièce(s) 75 m² Réf : EP252

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21 route de la Pyramide
49000 Angers

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