• A vendre

Description

Réf : 618
À Angers, un T4 neuf au 2ème étage avec double exposition et grand balcon : et si c'était celui-là ?

Cet appartement de type 4 pièces de 66,63 m² habitables vous offre un séjour/cuisine généreux de 36,87 m², ouvert et baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Deux chambres bien dimensionnées (11,39 m² et 9,21 m²), une salle d'eau de 4,73 m², un WC séparé et un dégagement optimisé complètent cette configuration pensée pour une famille ou un couple actif. Un large balcon de 7,39 m², prolongement naturel du séjour, vous permet de profiter de chaque instant à l'extérieur.

Imaginez vos matins ensoleillés sur ce balcon, votre café à la main, avant de rejoindre une cuisine ouverte pensée pour recevoir. Ici, chaque pièce a été conçue pour vous simplifier la vie : volets roulants motorisés, ballon thermodynamique pour une eau chaude économique, robinetterie GROHE, carrelage Saloni en salle d'eau. Un appartement neuf, aux normes RE2020, où confort rime avec sérénité ? sans travaux, sans mauvaise surprise, juste l'envie de poser vos valises.
Honoraires charge vendeur

Ce T4 d'exception à Angers ne restera pas longtemps disponible. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir le plan détaillé et la grille tarifaire.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49000
  • Ville
    ANGERS
  • Secteur
    ANGERS MADELEINE
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    450 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    291004 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    91
  • Dont lots d'habitation
    42
  • Charges annuelles (ALUR)
    537 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Copropriété en cours de constitution

Surfaces

  • Surface
    66.63 m2
  • Surface loi Carrez
    66.63 m2
  • Surface séjour
    36.87 m2

Extérieur

  • Année construction
    2027
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Construction
    Enduit
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Séparation des eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Nue
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Type parking
    Simple
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1
  • Visiophone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/07/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Appartement Angers 4 pièce(s) 66.63 m2
Angers

291 004 €
  4 pièce(s)   67 m² Réf :  618
Essentiel Immo
21 route de la Pyramide
49000 Angers

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 91 lots.Les charges annuelles sont de 537€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : Essentiel Immo | Raison sociale : ESSENTIEL IMMO | Adresse siège social : 21 route de la Pyramide - 49000 Angers | Siret : 89186973700017 | RCS : ANGERS | Numero TVA Intracommunautaire : FR23891869737 | Forme juridique : SAS | Capital social : 2 500 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4901 2021 000 000 001 | Date de délivrance : 2021-01-05 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante